قضايا صيانة المباني التي يجب أن يعرفها قادة القبول (رأي)

خلال السنوات السبع التي أمضيتها في قيادة عمليات المرافق في جامعة بتلر – وهي مؤسسة خاصة للفنون الحرة والمهنية في إنديانابوليس – كان لي شرف العمل عن كثب مع الراحل توم ويدي. لم يدرك توم ، الذي شغل منصب نائب رئيس إدارة التسجيل لدينا من عام 2007 حتى عام 2014 ، أهمية الحفاظ على حرم جامعي جميل على مدار العام فحسب ، بل والأهم من ذلك أهمية ترك انطباع أول قوي لدى زوارنا وطلابنا المحتملين خلال الزيارات الأولية للحرم الجامعي.

مرة واحدة على الأقل كل فصل دراسي ، كنت أنا وتوم نسير في طريق جولة الطلاب المرتقبين في الحرم الجامعي معًا لتحديد أي مشكلات – بدءًا من انحناء الأرصفة والأشجار الميتة إلى تقطيع الطلاء والأثاث المكسور. لقد فعلنا ذلك بانتظام للتأكد من أن المرافق التي قمنا بتضمينها في هذه الجولات تظهر بشكل جيد. كما يقول المثل ، تحصل على فرصة واحدة فقط لتترك انطباعًا أوليًا ، وباعتبارنا مؤسسة صغيرة تعتمد على الرسوم الدراسية ، فقد ركزنا بشكل خاص على تقديم أفضل ما لدينا دائمًا.

عندما بدأت كل واحدة من بناتي الثلاث عملية البحث عن الكلية ، وجدت أنه من الرائع الذهاب في جولات داخل الحرم الجامعي. أتذكر بشكل خاص القيام بجولة في الكلية في الشمال الشرقي مع ابنتي الصغرى خلال عطلة الربيع من سنتها الأولى في المدرسة الثانوية في عام 2015. قمنا بزيارة سبع جامعات في خمسة أيام: كيس وسترن وسيراكوز وبروفيدنس وبراون وجامعة بوسطن وهارفارد ييل.

خلال هذه الزيارات ، كنت على دراية بما اختارت هذه المؤسسات الأخرى تضمينه في جولاتها ومدى جودة عرضها. غالبًا ما يتم تضمين أحدث المباني ، أو “الأشياء اللامعة” ، في جولات الحرم الجامعي هذه. وتشمل هذه مباني كلية الأعمال الجديدة مع أحدث الفصول الدراسية التعليمية النشطة ومجموعة مدرج جلوس / سلالم ومرفق الترفيه الطلابي الجديد مع أحواض السباحة الداخلية وجدران التسلق ومسار الركض / المشي.

عرض مثل هذه المباني ، بالطبع ، متعمد. باعتباره استطلاعًا حديثًا لصوت الطلاب حول مرافق الحرم الجامعي ، تم إجراؤه بواسطة داخل التعليم العالي و College Pulse بدعم من كابلان ، وجد 65 بالمائة من الطلاب أن مرافق الحرم الجامعي أخذت في الحسبان على الأقل إلى حد ما قرارهم بالتسجيل في كليتهم.

تعزز هذه النتائج أهمية للمؤسسات للتأكد من أنها تحافظ على حالة ومظهر مبانيها وأراضيها. يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية بشكل خاص للحرم الجامعية السكنية التي تبلغ مدتها أربع سنوات ، والتي يجب أن تتنافس على تقلص مجموعة الطلاب التقليديين الوافدين في سن الكلية. عندما يتم تصفية نتائج الاستطلاع لتشمل فقط 655 طالبًا لم يسبق لهم العيش في الحرم الجامعي ، تنخفض نسبة الاستشهاد بالمرافق كعامل في اختيار الكلية بنسبة 10 نقاط مئوية.

المشكلات الرئيسية المتعلقة بمباني الحرم الجامعي القديمة

من واقع خبرتي ، فإن المباني التي يزيد عمرها عن 100 عام هي التحدي الأكبر الذي يجب صيانته ويقل احتمال تضمينها في جولات الانطباع الأول هذه. على الرغم من عدم السؤال عن المباني القديمة على وجه التحديد ، إلا أنه من المرجح أن يحدد المشاركون في استطلاع صوت الطلاب مشكلات البناء التالية في الحرم الجامعي (من بين 19 مشكلة محتملة للاختيار): درجات حرارة الفصل غير المتسقة من المبنى (41 بالمائة) ، ودورات المياه غير النظيفة (31 بالمائة) ، درجات حرارة غير متسقة في الفصل داخل المباني الفردية (29 بالمائة) ودرجات حرارة الفصل التي تكون دائمًا شديدة الحرارة أو شديدة البرودة (29 بالمائة).

عادةً ما تم تجديد المباني القديمة وتحديثها مرات لا تحصى ولم يتم تصميمها لأنظمة HVAC الحديثة وإمكانية الوصول إلى ADA وفصول التعلم النشط. هذه المباني لها:

• أنظمة التدفئة والتبريد ثنائية الأنابيب التي لا يمكن استخدامها إلا للتسخين أو التبريد (وليس كلاهما في نفس الوقت) وتؤدي إلى العديد من شكاوى درجات الحرارة في الفصل الدراسي ، خاصة في أشهر الكتف ، عندما يكون الجو باردًا أو ساخنًا بشكل غير معتاد بعد تم بالفعل إغلاق الغلايات أو لم يتم تشغيل المياه المبردة لهذا الموسم حتى الآن.
• الحمامات القديمة ، والتي يكاد يكون من المستحيل جعل الوصول إلى ADA متاحًا لها ، ناهيك عن الحياد بين الجنسين ، دون انتهاك قوانين البلدية المتعلقة بعدد التركيبات.
• يتم تطبيق الجبس الداخلي المطلي مباشرة على الجدران الخارجية من الطوب أو الحجر بدون بكاء أو حواجز هوائية لمنع تراكم الرطوبة داخل الجدران ، مما يتسبب في التقشر والفقاعات وربما العفن على هذه الجدران الداخلية ، خاصة حول فتحات النوافذ.
• أبراج سلالم البناء الكبيرة وأبراج الجرس ، والتي ، جنبًا إلى جنب مع الأسقف الإسفلتية المبنية المسطحة ، تكون أكثر عرضة للتسرب وتسلل المياه.

واحدة من أكبر التحديات التي تواجه العديد من الجامعات هو الحفاظ على هذه المباني التاريخية القديمة الجميلة (وبعضها غير جميل ، ويعرف أيضًا باسم الوحشي). وهذه ليست مشكلة بالنسبة للمؤسسات الصغيرة والخاصة والمعتمدة على الرسوم الدراسية والأقل حظًا. إنها أيضًا قضية رئيسية لبعض أكبر جامعات الأبحاث الرائدة العامة وأكثرها شهرة في البلاد.

في عام 2022 ، قبل التنحي عن منصبها كمستشارة لجامعة ويسكونسن في ماديسون ، حددت ريبيكا بلانك الصيانة المؤجلة باعتبارها واحدة من أكبر خمسة تحديات تواجه المؤسسة. وفقًا لـ Blank ، “يتخلف The Big Ten وراء المدارس الأخرى ، ونحن نتخلف عن Big Ten. نحن ننفق أقل من ربع ما يجب أن ننفقه على منشآتنا. هذه ليست طريقة للحفاظ على نوعية الطلاب وأعضاء هيئة التدريس الذين يتوقعون في جامعة من الدرجة الأولى “.

مع اشتداد المنافسة بين الطلاب والتمويل واستمرار تقدم المباني في حرمنا الجامعي ، ستستمر مشكلة الصيانة المؤجلة هذه في النمو وستجعل معالجتها أكثر تكلفة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن مجرد ترك انطباع أول جيد للطلاب المحتملين ليس هو الهدف الوحيد ، ولكن أيضًا الحفاظ على هذا الانطباع الجيد. كما لاحظ أحد المشاركين في استبيان Student Voice ، “إن صور مرافق الحرم الجامعي تجعلها تبدو أفضل مما هي عليه على أساس يومي … أتمنى لو كنت سأتمكن من رؤية الاختلافات أكثر في الجولات أو موقع الويب.”