تتطلب مساكن فاندربيلت الجديدة دخلاً لا يكسبه الطلاب

عاشت Kaitlyn Schaaf في أربعة منازل مختلفة خلال مسيرتها المهنية التي استمرت خمس سنوات (وما زالت) حاصلة على درجة الدكتوراه من جامعة فاندربيلت. مُرَشَّح. كان وضع حياتها الأول ، وهو منزل وجدته من خلال صديقة صديقة لخالتها ، على بعد 5.5 ميل فقط من الحرم الجامعي ، ولكن في حركة المرور في ناشفيل ، استغرقت الرحلة حوالي ساعة.

بعد أربع شقق ، تعيش على مسافة قصيرة بالحافلة من الحرم الجامعي ولكنها تشترك أيضًا في مساحة تبلغ 1100 قدم مربع مع شخصين آخرين.

كفاح شاف لإيجاد سكن لائق على راتب طالب الدراسات العليا أمر غير مألوف لا لطلاب الدراسات العليا في فاندربيلت ولا لطلاب الدراسات العليا في المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة. لذلك عندما أعلن مسؤولو فاندربيلت قبل بضع سنوات أن الجامعة تخطط لبناء مساكن مخصصة لطلاب الدراسات العليا ، اعتقدت شاف وزملاؤها أن صراعاتهم مع الشقق الضيقة وملاك العقارات غير الموثوق بهم قد تنتهي.

ولكن الآن بعد أن تم افتتاح الشقق ، المعروفة باسم Broadview في Vanderbilt ، في الخريف المقبل ، يشك البعض في أنها ستفيد فعليًا طلاب الدراسات العليا بالجامعة.

في حين أن جميع وحدات المبنى البالغ عددها 529 قد تم تخصيصها لخريجي فاندربيلت والطلاب المحترفين ، إلا أن القليل من هؤلاء الطلاب يستطيعون تحمل تكاليفها. تبدأ الإيجارات في Broadview من 1،377 دولارًا شهريًا لاستوديو ، يقول طلاب الدراسات العليا إنه يمثل 47 بالمائة على الأقل من دخلهم الشهري من الرواتب.

ومما زاد الطين بلة ، أن الشقق – التي تقع في ملكية فاندربيلت ولكنها تملكها وتديرها شركتان خارجيتان ، هما Balfour Beatty Campus Solutions و Axium Infrastructure (يُطلق عليها مجتمعة Swiftsure Housing Partners) – تتطلب من المستأجرين الحصول على دخل يساوي ضعفين ونصف. إيجارهم.

وقد أدى ذلك إلى إرباك الطلاب وقلقهم ، بما في ذلك شاف.

عندما تم الإعلان عن الشقق لأول مرة منذ سنوات ، شعرت بالأمل. تذكرت التفكير “ربما سيساعد هذا بالفعل ، وربما يستحق ذلك”. “وبعد ذلك نرى الأسعار … وكان الأمر مثل ،” هل أنت جاد؟ ” هذا خيبة أمل. كان من الممكن أن يكون هذا مفيدًا للغاية ، وهو ليس مفيدًا فحسب ، بل يمكن أن يكون ضارًا ، على ما أعتقد “.

في عرض تقديمي لطلاب الدراسات العليا حول المنشأة ، أوضح موظفو برودفيو طريقة عمل من شأنها أن تجعل من الممكن لطلاب الدراسات العليا العيش هناك ، كما قال الحاضرون داخل التعليم العالي: يمكنهم اعتبار الرسوم الدراسية المتنازل عنها كجزء من دخلهم.

لكن الطلاب سارعوا إلى الإشارة إلى أن هذه الأموال ليست “دخلًا” من الناحية الفنية.

“نحن لا نرى تلك الأموال. لا يضرب حساباتنا المصرفية. نحن لا ندفع الرسوم الدراسية لدينا. يتم دفعها لنا. قال مايك رينولدز ، دكتوراه في السنة الرابعة. مرشح في الفيزياء. كما أشار إلى أن الطلاب الذين هم أبعد ما يكونون في الدكتوراه. الدراسات التي لم تعد تأخذ دورات لن تكون قادرة على الاستفادة من الثغرة.

لكن معظم رواتب طلاب الدراسات العليا لا تقترب من 2.5 ضعف الإيجار في Broadview. أعلى راتب أساسي لطلاب الدراسات العليا ، والذي يذهب إلى الدكتوراه في الطب الحيوي. الطلاب ، 35000 دولار ، وفقًا لماكسويل هاميلتون ، الطالب الذي يدرس بيولوجيا السرطان. وجد استطلاع أجراه مجلس طلاب الدراسات العليا على 500 طالب دراسات عليا أن متوسط ​​الراتب في الجامعة هو 33500 دولار ، على الرغم من أن بعض الطلاب قالوا إنهم تلقوا دفعة إضافية تصل إلى 10000 دولار. (لم يرد فاندربيلت على سؤال يسأل عن رواتب الحد الأدنى والحد الأقصى والمتوسط ​​لطلاب الدراسات العليا).

قال فاندربيلت: “نحن ندرك أن The Broadview قد لا تكون مناسبة لجميع الطلاب الخريجين والمهنيين لأسباب متنوعة ، ونأمل في توسيع أنواع المساكن المتاحة في المستقبل”. داخل التعليم العالي في بيان بالبريد الإلكتروني.

عدم اليقين في سعر السوق

خيبة الأمل المحيطة ببرودفيو لا تتعلق فقط بإيجار مرتفع. التكاليف الإضافية ، مثل رسوم المرافق الإلزامية (التي تغطي جميع المرافق القياسية) التي تبدأ من 160 دولارًا ، أثارت قلق الطلاب أيضًا. وكذلك حجم الشقق ، أصغرها – استوديو – تبلغ مساحتها 267 قدمًا مربعًا.

المبنى له امتيازاته. إنه قريب من الجامعة ، ويحتوي على محل بقالة ومقهى في المبنى ، ويتميز بغسيل الملابس في الوحدة ومركز للياقة البدنية ومناطق عامة أخرى. تأتي بعض الوحدات مفروشة أيضًا.

قال طلاب الدراسات العليا إنهم طُلب منهم ملء استبيان حول وسائل الراحة التي يريدونها أكثر في المبنى ، على الرغم من أنهم لاحظوا أنه لا يتضمن أسئلة حول التكلفة.

كما انتقد الطلاب مسؤولي فاندربيلت لقولهم إن تكلفة الشقق أقل من سعر السوق.

في البيان ل داخل التعليم العاليقال مسؤولو الجامعة: “كما هو الحال مع تطورات الإسكان في السوق ، يجب أن يكون المشروع مكتفيًا ذاتيًا من الناحية المالية. تتطلب الشراكة مع فاندربيلت من BBCS / Axium الحفاظ على معدلات إيجار أقل من القيمة السوقية للمساكن المماثلة. كانت إيجارات الوحدات الإجمالية أقل من السوق بنسبة 18٪ تقريبًا هذا العام مقارنة بالمباني السكنية المجهزة بالمثل بالقرب من حرم فاندربيلت “.

هاملتون ، دكتوراه في بيولوجيا السرطان. مرشح ، حلل 55 قوائم لشقق الاستوديو المحيطة مباشرة بفاندربيلت في محاولة للتحقق من مطالبة الجامعة. وجد أن متوسط ​​الإيجار كان 1884 دولارًا – أعلى مما كان عليه في برودفيو. لكن متوسط ​​حجم الشقة ، 494 قدمًا مربعًا ، كان تقريبًا ضعف مساحة أصغر وحدة في برودفيو. كان سعر القدم المربع في Broadview – 5.15 دولار – أعلى أيضًا من الشقق التي حللها هاملتون ، والتي بلغ متوسطها 3.90 دولارًا للقدم المربع.

قال هاميلتون: “إنه أقل من سعر السوق ولكن فقط بهذه الطريقة المفتعلة حقًا”. “إذا استمروا في هذا الادعاء الذي كانوا يدلون به ، حول [rent being] أقل من سعر السوق ، سيكون في المتناول تقريبًا “.

قال أحد خبراء الإسكان الميسور التكلفة في المنطقة ، إيدي لاتيمر ، الرئيس التنفيذي لشركة Affordable Housing Resources Inc. ، إن تكلفة شقق Broadview صدمته على أنها مرتفعة – ولكن ليس أكثر من الخيارات المماثلة في المنطقة.

قال: “هناك العديد من هذه الكفاءات المعقولة التكلفة ، ولكن هذا أصغر قليلاً ، من 100 إلى 200 قدم مربع ، من تلك”. “ومع ذلك ، لديك وسائل راحة لا تصدق أن الناس في شارلوت [Avenue] وأماكن أخرى تدفع ثمنها من جيوبها “.

المشكلة ، من وجهة نظره ، تتركز في الغالب على تكاليف البناء المتزايدة باستمرار في ناشفيل ، والتي أدت إلى ارتفاع الإيجارات.

قال: “لم يعد هناك أي صفقات متبقية في المدينة”.

وفقًا لموقع Axium الإلكتروني ، تم تحديد الإيجارات في Broadview بالكامل بواسطة Balfour Beatty و Axium ، على الرغم من أن الطلاب كانوا مهتمين بمعرفة المعلومات حول رواتب طلاب الدراسات العليا – إن وجدت – التي أخذتها الشركات في الاعتبار عند اتخاذ هذا القرار. يذكر الموقع أيضًا أن 25 بالمائة من الإيرادات التي تزيد عن 95 بالمائة ستذهب إلى الجامعة.

ورفض فاندربيلت الإجابة على سؤال بشأن دور الجامعة ، إن وجد ، في تحديد الإيجارات. رفض ممثل بلفور بيتي التعليق على هذه القصة ، قائلاً إنه ليس لديهم أي شيء يضيفونه بخلاف بيان فاندربيلت ، ولم ترد أكسيوم على طلب للتعليق.

ليس من غير المعتاد أن تقوم الجامعة بتوظيف مقاول خارجي لبناء وتشغيل مساكن داخل الحرم الجامعي. كانت هذه الشراكات موجودة منذ السبعينيات على الأقل ، وفقًا لما قاله ليون مكلينتون ، مدير الإسكان والحياة السكنية في جامعة ولاية أوكلاهوما ورئيس رابطة مسؤولي الإسكان بالجامعات والكليات – الدولية. لكن شعبيتها زادت بسبب السرعة التي يمكن بها لهذه الشركات إكمال المشاريع الكبيرة والمرونة المالية التي توفرها للجامعات.

عادة ، ستوفر الجامعات الأرض لموقع البناء وستقوم الشركة الخاصة بتمويل المشروع. ستكون هناك توقعات و / أو التزام للجامعة لملء أسرة [public-private partnership]. تقدم الجامعات المشورة بشأن هياكل الإيجار ونطاقاتها ، لكن التكلفة مصممة لدفع تكاليف المشروع. “يمكن للجامعات التفاوض بشأن السياسات والعمليات الحية والخبرات التي يمتلكها الطلاب لمساعدة مكان الإقامة على التكيف مع بيئة الحرم الجامعي.”

هذا الاستعانة بمصادر خارجية هو مجرد حل واحد وجدته الكليات لمحاولة استيعاب احتياجات الإسكان المتزايدة بسرعة للطلاب – وهي مشكلة كانت مزعجة بشكل خاص في السنوات الأخيرة ، حيث أصبح السكن خارج الحرم الجامعي لا يمكن تحمل تكلفته بشكل متزايد ويريد المزيد من الطلاب تجربة السكن الجامعي بعد COVID- أجبرتهم 19 جامعة على الخروج من الحرم الجامعي في عام 2020. وتحولت جامعات أخرى إلى الفنادق وحاويات الشحن وربما حتى البارجة لإيواء الطلاب.

الطلاب يطالبون بالتغيير

أصدر مجلس طلاب الدراسات العليا في فاندربيلت قرارًا يطلب من الجامعة التوقف عن الترويج للشقق عبر وسائل التواصل الاجتماعي والبريد الإلكتروني “حتى تتم معالجة مخاوف الطلاب بشأن القدرة على تحمل التكاليف”. لكن رينولدز قال إن هذا القرار تم تجاهله حتى الآن ، وأثبتت الاجتماعات مع المسؤولين عدم جدواها.

في البيان ل داخل التعليم العالي، قال مسؤولو فاندربيلت إن الجامعة تسعى لمعرفة كيف يمكنها تلبية احتياجات إسكان الطلاب بشكل أفضل.

“لقد أطلقنا مجموعة عمل وسنجري مسحًا مجتمعيًا لتقييم احتياجات الإسكان لمجتمع فاندربيلت بشكل أكبر. الطلاب الخريجون والمحترفون هم جزء من هذه العملية.

لكن الطلاب أشاروا إلى أن توفير سكن منخفض التكلفة ليس هو الخطوة الوحيدة التي يمكن أن تتخذها الجامعة لمساعدة طلابها في تأمين سكن ؛ يمكنها أيضًا زيادة الرواتب حتى يتمكن طلاب الدراسات العليا من تحمل المزيد من الأماكن في ناشفيل.

“يحث مجلس طلاب الدراسات العليا بشدة على أن تزيد فاندربيلت من رواتب طلاب الدراسات العليا إلى خط الأساس الذي يطابق أو يتجاوز تكلفة المعيشة في ناشفيل ، كما فعلت العديد من المؤسسات النظيرة لدينا بالفعل ،” كما جاء في قرار GSC.